房子卖未过户签订合同怎么办

买房签合同并完成过户后卖方不认账，需根据不同情况采取对应措施。若卖方拒认合同或不履行过户义务，您可依据合同维权，具体分以下几种情况：
1. 合同已签署且有效，可要求卖方继续履行合同或追究其违约责任；
2. 卖方否认合同存在，需提供合同原件、付款凭证、沟通记录等证据证明合同关系；
3. 合同有瑕疵或未完成签署流程，需判断是否构成有效合同或事实履行；
4. 卖方恶意违约，可要求赔偿实际损失及违约金；
5. 合同约定仲裁条款的，应优先通过仲裁解决；
6. 协商无果，可向法院起诉，要求确认合同效力并强制履行。
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买房签合同后卖方不认账，存在法律风险需注意：
1. 诉讼时效风险：若三年内未提起诉讼或仲裁，可能因超时效丧失胜诉权（如买方签约两年后发现卖方拒过户，再拖一年起诉可能因时效败诉）；
2. 证据缺失风险：无法提供合同原件或付款凭证，法院可能不认定合同关系（如买方仅以微信付款记录无书面合同，难证明合同成立）。
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根据《中华人民共和国合同法》，买房签合同后卖方不认账可依法维权。《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定，当事人可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决合同争议。若双方已签书面购房合同且明确房屋过户条款，卖方拒绝履行即违约。合同含仲裁条款的，应先向仲裁机构申请仲裁；无仲裁条款的，可向法院起诉。此外，《合同法》第一百一十五条规定定金罚则，买方已支付定金的，卖方违约应双倍返还定金。您已履行合同义务的，可依法要求卖方继续履行或承担违约责任。
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买房签合同后卖方不认账，常见错误操作会影响维权效果：
1. 轻信口头承诺：仅凭卖方口头承诺付款或签非正式协议，缺乏书面合同支持，维权难度大；
2. 擅自处置房屋或款项：未明确法律后果擅自装修、出租房屋或退部分款项，可能被认定为合同变更或放弃权利；
3. 忽视证据保存：未保留付款凭证、沟通记录等关键证据，诉讼或仲裁中无法有效举证。遇到此类问题，您可以随时咨询我，我会为您提供专业解答，避免因操作不当造成损失扩大。