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租房子期间冰箱坏了谁负责

吴亮律师2025-12-10临海刑事律师

租房冰箱坏了,里面东西也坏了,责任认定的特殊情况如下:
1、租赁合同有特别约定:若合同明确家电维修由租客承担,即便冰箱自然损坏,租客也需自行维修,房东无责。
2、租客不当/故意损坏:如频繁插拔电源、超负荷使用或故意损坏冰箱致故障,维修责任由租客承担,房东可拒修或索赔。
3、房东已尽维修义务但遭拒绝:如房东及时安排维修,租客却拒绝配合或拖延,导致损失扩大,该部分损失由租客承担。
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租房冰箱坏了,里面东西也坏了,责任归属需依法判断。
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条,出租人(房东)应履行租赁物维修义务,除非合同另有约定。若合同未约定家电维修责任,房东需负责维修。若冰箱损坏导致食物变质等损失,租户可主张房东未尽维修义务。租户自行维修后,应保留发票等凭证,可依法从租金中扣除合理费用。综上,除非合同另有约定或损坏系租户故意/重大过失所致,房东应承担维修责任及直接财产损失。
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租房冰箱坏了,里面东西也坏了,常见错误操作及影响如下:
1、未及时通知房东:部分租客发现冰箱损坏后未告知房东,导致损失扩大(如食物腐烂),事后难主张房东责任。
2、擅自维修不保留凭证:有些租客在房东未同意时自行维修,未选正规机构或未保留发票,无法主张费用。
3、未保存损坏证据:未及时拍照记录冰箱损坏或食物变质状态,维权时缺乏有力证据。
以上行为可能削弱租客法律地位,建议遇此类问题时第一时间保留证据,可咨询我为您提供解答,以维护合法权益。
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租房期间冰箱坏了,里面东西也坏了,责任归属视具体情况而定:
若合同明确房东负责家电维修,由房东承担责任;若约定租客负责,则由租客承担;因租客使用不当致冰箱损坏,即使合同无约定,租客也需承担维修及物品损失;若为自然老化或原有瑕疵,房东需承担维修义务;若房东拒绝维修导致食物变质等损失,租客可主张赔偿;若租客自行维修,应保留票据,必要时可从租金中扣除合理费用。

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