楼房主管道漏水淹了谁负责

楼房主管道漏水责任认定存在特殊情况，可能影响最终处理结果，需特别注意。
1. 业主私自改装主管道：若业主为增加室内空间私自更改主管道走向，导致管道承压能力下降漏水，即使管道原属公共部分，责任也需业主自行承担，物业或开发商无需担责。
2. 主管道处于保修期与公共维修基金适用的衔接期：若主管道过了开发商保修期但未达到公共维修基金使用条件（如未成立业主委员会），漏水维修费用可能需由整栋楼业主按比例分摊，导致责任划分复杂，协商难度加大。
3. 不可抗力导致漏水：若主管道因地震、洪水等不可抗力因素破裂漏水，责任方可能免除或减轻责任，业主需自行承担部分损失（如购买了家庭财产险，可向保险公司索赔）。
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楼房主管道漏水处理过程中，可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 责任认定举证难风险：例如，主管道漏水因管道隐蔽工程质量问题导致，但业主未保留施工图纸、验收记录等证据，无法证明开发商存在过错，最终因举证不能承担败诉后果。
2. 损失扩大赔偿风险：例如，物业接到漏水通知后未及时采取止水措施，导致业主家具、装修进一步受损，业主可主张物业赔偿扩大损失，但需举证证明物业存在拖延行为及损失扩大的具体金额。
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楼房主管道漏水责任认定可依据《民法典》《物业管理条例》等法律法规，以下为具体适用分析。
《民法典》第942条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”若主管道为业主共有部分，物业未履行维修义务导致漏水，需担责。
《民法典》第283条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”公共主管道漏水维修费用可按此分摊，但责任方仍为未尽义务的物业或开发商。
《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”若主管道在保修期内因施工质量漏水，开发商需担责。
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楼房主管道漏水时，部分业主因缺乏法律常识可能采取错误操作，导致自身权益受损。
1. 私自拆卸管道：业主发现漏水后私自拆卸主管道，可能破坏漏水原因证据，甚至因操作不当扩大损失，若后续涉诉，可能因证据缺失无法证明责任方过错。
2. 拖延维权：漏水发生后未及时联系责任方或固定证据，导致诉讼时效届满（一般为3年），丧失胜诉权。
3. 接受不合理赔偿：在责任方未明确的情况下，轻易接受远低于实际损失的赔偿，后续发现问题无法再主张权利。
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