二手房交易先过户还是先放贷呢

二手房交易中，先过户还是先放贷需要根据具体情况来决定。二手房交易中，是否先过户还是先放贷，主要取决于买卖双方的合同约定以及当地房地产政策的具体要求。如果合同中约定贷款获批后过户，则买方应在贷款获批后配合完成过户手续；如果合同约定先过户再放贷，则卖方需在完成过户后等待银行放款；若当地政策规定了交易流程顺序，则应按照政策执行，以确保交易安全与合法性。
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二手房交易中关于先过户还是先放贷的法律依据主要来自合同法及相关房地产交易政策。根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》）第五百一十条规定，合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若买卖双方在合同中明确约定“贷款获批后过户”或“过户后放贷”，则该条款对双方具有约束力。此外，各地房地产管理部门对二手房交易流程有具体政策，例如部分城市规定必须先完成资金监管和贷款审批后再办理过户，以保障交易安全。因此，买卖双方应结合合同条款和当地政策判断交易顺序，避免因顺序不当导致违约或资金风险。
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二手房交易中选择先过户还是先放贷，应结合实际情况采取以下实用行动建议。1、明确合同条款：确保买卖合同中对过户和放贷的先后顺序、付款方式、违约责任等有明确约定，避免后续争议。2、咨询专业律师或中介：由专业人士协助审查合同内容，了解当地政策，确保交易流程合法合规。3、核实贷款审批进度：买方应提前向银行申请贷款，确认贷款额度和审批时间，避免因贷款延误影响过户。4、办理资金监管：通过正规渠道进行资金监管，保障买卖双方权益，降低交易风险。选择合适操作方式时，应重点考虑合同约定、政策规定及双方信任度。如对流程或合同条款存疑，建议及时向专业律师进一步咨询，确保交易顺利完成。
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在二手房交易中，先过户还是先放贷若处理不当，可能会引发以下法律风险。1、资金损失风险：例如买方先行支付房款但未完成过户，若卖方反悔或房产存在抵押、查封等问题，买方可能面临钱房两空。2、产权纠纷风险：若卖方已过户但买方贷款未获批，买方无法支付剩余房款，卖方可能面临房款难收、房产已过户的被动局面。以上风险均可能导致合同纠纷、经济损失，甚至需通过诉讼解决，增加维权成本和不确定性。