楼上漏水三天物业未处理谁负责

房屋漏水处理中，法律风险主要有两类：
1. **诉讼时效风险**：《民法典》规定，一般民事权利诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损时起算。比如房屋漏水三年后才发现并主张权利，可能因超时效而不被法院支持。
2. **证据链断裂风险**：若未及时拍照、录像或通知物业，无法证明漏水原因和损失范围，诉讼中可能因证据不足败诉。例如，业主若无法提供漏水源头证据，法院可能认定责任不清，驳回赔偿请求。
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房屋漏水责任归属需结合具体情况判断，不同情形对应不同责任主体：
- 保修期内，由开发商承担维修及赔偿责任；
- 已过保修期，若属公共区域或物业合同约定维护范围，由物业公司负责；
- 因楼上业主使用或装修不当导致漏水，由楼上业主赔偿；
- 因业主自身使用不当或未及时报修造成漏水，业主需自行承担损失。
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房屋漏水责任划分有明确法律依据：
- 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏最低保修期为5年。保修期内，开发商需承担维修责任及损失赔偿；
- 保修期外且属公共区域，依据《民法典》第九百四十二条，物业公司对共有部分负有维修、养护义务，需承担相应责任；
- 楼上业主使用不当导致漏水，依据《民法典》第一千一百六十五条，过错方应承担侵权责任。
综上，法律明确了开发商、物业、业主在不同情形下的责任，可依法主张权益。
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房屋漏水处理中，常见错误操作可能影响维权效果，需注意：
1. **未及时通知责任方**：发现漏水后未第一时间告知开发商或物业，对方可能以未接通知为由拒绝处理；
2. **自行维修未留证据**：未与责任方协商便自行维修，且未拍照、录像或保存票据，后续维权缺乏证据支持；
3. **忽视保修期限**：漏水发生时未意识到房屋仍在保修期内，错过最佳维权时机，导致开发商不再承担维修义务。
建议发现漏水后立即通知相关方并保留证据，必要时可咨询我为您提供解答，确保自身权益不受损害。