房产有贷款过户额外费用吗

房产有贷款过户是否有额外费用，需结合具体情况判断。
房产有贷款过户通常会产生额外费用。
1. 若存在贷款未结清的情况：需先办理“赎楼”手续，可能产生赎楼利息、担保费（若委托担保公司）、短期贷款手续费等；
2. 若选择“转按揭”方式过户：银行可能收取转按揭手续费、评估费（重新评估房产价值）；
3. 若通过第三方垫资结清贷款：垫资方会收取垫资利息（按日或按月计算）及服务费。
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针对房产有贷款过户的额外费用问题，可依据相关法律规定明确其合法性。
根据《中华人民共和国契税法》第一条（2020年版）：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。” 房产有贷款过户属于“转移房屋权属”行为，需缴纳契税；若涉及买卖，还需按《个人所得税法》缴纳个人所得税（满五唯一可减免）。此外，贷款未结清导致的赎楼费、担保费等，虽非法定税费，但属于过户流程中因贷款存在产生的额外成本，其收取需符合市场惯例及合同约定，无法律禁止性规定，故此类额外费用具有合理性。
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房产有贷款过户的处理结果可能受特殊情况影响，以下是常见的例外情形及影响。
1. 银行政策调整：若过户期间银行收紧转按揭政策，原本可办理转按揭的房产需改为赎楼，导致额外产生赎楼费、担保费，增加过户成本；
2. 房产被查封：若原房主因其他债务问题导致房产被法院查封，即使已结清贷款，也无法办理过户，前期支付的赎楼费、中介费可能无法追回；
3. 地方政策变动：部分城市出台“带押过户”试点政策，允许贷款未结清的房产直接过户，无需赎楼，可节省赎楼费、担保费等额外成本，此类政策会直接减少过户的额外费用。
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房产有贷款过户过程中，可能存在以下法律风险点，需引起重视。
1. 垫资机构违规收费风险：例如某中介推荐的垫资公司，约定垫资100万按日息0.1%收费，但实际放款时扣除“服务费”5%，且未写入协议，过户后借款人发现多付5万元，因无书面证据难以维权；
2. 税费缴纳不足的风险：若过户时未按规定缴纳契税或个人所得税，房产管理部门可能拒绝办理过户，需补缴税费并缴纳滞纳金（按日加收滞纳税款的万分之五），严重时还可能面临税务部门的行政处罚。