卖房子男方不肯签名怎么办

卖方配偶未签字的法律风险：
1、合同无效风险：若房屋属夫妻共同财产，配偶未签字且未追认，买方或主张合同无效，卖方需返还房款并赔偿。
2、无法过户风险：买方支付部分房款后，因配偶未签字，房屋无法完成产权过户，交易失败，买方权益受损。
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卖方配偶未签字对房屋买卖合同效力的影响：
- 若房屋为夫妻共同财产，配偶未签字会使合同效力存瑕疵，买方可能无法顺利取得产权；
- 若房屋属卖方个人财产，配偶签字不影响合同效力，但可能产生后续争议；
- 若买方明知是共同财产却未取得配偶签字，合同可能被认定无效或无法履行。
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卖方配偶未签字的特殊处理情形：
1、房屋登记与实际权属不符：即便房产证仅登记卖方一人，若为婚后共同财产，配偶仍需签字，否则影响合同效力；
2、配偶事后追认：若配偶未签字但事后以书面或行为追认合同内容，可补正合同效力；
3、买方善意取得：买方不知情且支付合理对价并完成过户登记，可能构成善意取得，配偶不得主张返还房屋。
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卖方配偶未签字涉及的合同效力与夫妻共同财产法律规定：
根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，婚后无特别约定的房屋属共同财产，出售需双方同意。《民法典》第503条规定，无权处分人签订的合同不当然无效，但需权利人追认。若卖方未经配偶同意擅自出售，买方非善意或未支付合理对价，合同可能被认定无效。《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第28条明确，夫妻一方擅自处分共同财产，另一方有权主张赔偿。因此，买方应审慎判断房屋权属及交易合法性，如有疑问可咨询我为您提供解答。