楼上下水漏水不修,楼下该咋办

处理楼上下水漏水问题时，部分业主可能因操作不当导致权益受损，以下是常见错误操作：
1. 未及时固定证据：漏水发生后未第一时间拍照、录像，后期楼上业主否认漏水事实时，难以举证；
2. 擅自破坏漏水现场：自行拆卸管道查找原因，导致无法通过专业鉴定明确责任；
3. 直接采取报复措施：如停水、堵门等，不仅无法解决问题，还可能引发新的法律纠纷。
若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免权益进一步受损。
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楼上下水漏水问题的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 房屋已出租：若楼上房屋由承租人使用，且漏水是因承租人不当使用导致（如乱扔杂物堵塞下水），则承租人需承担维修责任，楼上业主承担连带责任；若漏水是房屋本身问题，则楼上业主仍需承担责任；
2. 漏水涉及多方责任：若漏水是因楼上业主装修时破坏管道，且装修公司未按规范施工，则楼上业主与装修公司需按责任比例共同承担维修及赔偿责任；
3. 楼上业主失联：若楼上业主长期不在家或失联，楼下业主可通过物业联系业主，或向法院起诉后公告送达法律文书，待判决生效后申请强制执行。
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楼上楼下出现下水漏水问题，楼下业主首先需明确责任方并采取对应措施。
1. 若漏水原因是楼上业主装修或使用不当（如管道老化未更换、防水破损未修复），则楼上业主需承担维修及赔偿责任；
2. 若漏水原因是房屋公共管道（如主下水管道）损坏，且物业未履行维护义务，则物业公司需承担维修责任；
3. 若漏水是因房屋质量问题（如新房交付时防水未达标）且仍在保修期内，则开发商需承担维修责任。
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楼上下水漏水不修可能引发以下法律风险，需引起重视：
1. 诉讼时效风险：若楼下业主自知道漏水受损之日起超过3年未主张权利，可能丧失胜诉权。例如，2020年5月楼下发现漏水，2024年1月才起诉，楼上业主可主张诉讼时效抗辩，导致楼下业主无法获得赔偿；
2. 损失扩大风险：若楼下业主未及时采取止损措施（如未封堵漏水点），导致受损范围扩大（如家具发霉、墙体脱落），扩大的损失可能无法要求楼上业主赔偿。