房屋卖了买方不过户怎么办

房子卖了买家不过户，这些错误操作别做：
1、别撕毁合同或擅自收房：这可能让卖方违约，反而担责。买方不过户，也别单方解约。
2、别忽略证据保存，乱删沟通记录：很多纠纷因证据不足败诉。要留好书面、电子沟通记录和付款凭证，以备举证。
3、别拖延处理，错过诉讼时效：民事诉讼时效一般三年，不及时维权可能因时效过了而败诉。
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房子已卖但买家不过户，处理方式得分情况：
可直接通过法律手段要求买家履行过户义务。具体看不同情形：
1. 合同明确约定过户义务和时间：买家拒不履行属违约，可起诉要求继续履行。
2. 买家因资金、征信等个人原因暂时无法过户：可协商延期，同时保留证据防对方恶意拖延。
3. 买家无正当理由拒过户：可主张解除合同并索赔损失。
4. 买家失联或故意逃避：可申请公告送达后起诉，请求法院强制执行过户或解约。
5. 房屋有权属争议或抵押未清：需先解决产权问题再要求过户，否则可能影响过户请求。
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房子卖了买家不过户，这些法律风险得注意：
1、诉讼时效风险：《中华人民共和国民法典》规定，普通民事纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。若长期不维权，可能因超时效无法主张权利。
比如：合同约定过户时间后一年卖方才发现拒不过户，再拖两年起诉，已超三年时效，法院可能不支持。
2、合同效力风险：若房屋买卖合同有瑕疵（如无书面合同、条款模糊、未签字盖章等），可能影响合同效力，维权困难。
比如：仅口头约定卖房，无书面合同，买方拒过户后，卖方难举证合同关系，维权无据。
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房子卖了买家不过户，还有这些特殊情况要考虑：
1、买方因不可抗力无法过户：如突发重病、被限制人身自由或遇自然灾害等，导致短期内无法办理。此时买方可主张不可抗力免责，卖方需评估是否同意延期。
2、房屋权属有争议或抵押未清：如房屋未解押，或有第三方主张所有权，会影响过户。卖方需先解决产权问题，否则法院可能驳回过户请求。
3、合同存在重大误解或欺诈：如买方签约时虚假陈述或隐瞒重要事实，合同可撤销。此时买方可能主张合同无效，卖方需诉讼确认效力后，再决定是否继续要求过户。