租房协议签了租客不付租金怎么办

针对租客违约不付租金，可依据以下法律条款分析：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条明确：“承租人应按约支付租金；无约定或约定不明，依第五百一十条仍不能确定的，租赁期不满一年的，届满时支付；一年以上的，每届满一年支付，剩余不满一年的，届满时支付。”此条款确立了租客支付租金的期限义务，若未按约支付即构成违约。
同时，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。”
因此，房东遇到租客违约不付租金时，可先催告，若无效，可依法解除合同，维护自身权益。
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处理租客违约不付租金时，需注意以下特殊情况：
1. **不可抗力影响**：若租客因地震、疫情等不能预见、避免且克服的客观情况（不可抗力）导致经济困难无法支付租金，可部分或全部免责。房东不能直接解约或追责，应协商延长支付期限或减免租金（如疫情期间隔离导致收入中断的租客）。
2. **仲裁条款限制**：若合同约定“因本合同引起的争议提交XX仲裁委员会仲裁解决”，房东需按约定申请仲裁，而非直接诉讼。仲裁实行一裁终局，不可再起诉。
3. **租客失联或无力支付**：租客失踪时，房东需通过公告催告，程序复杂；若经济恶化无力支付，即使胜诉，可能因无财产可供执行无法追回租金，只能解约收房减少损失。
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租客违约不付租金会带来双重风险：
1. **诉讼时效风险**：超过三年诉讼时效（如租客2020年1月起拖欠，房东2024年5月起诉），租客可抗辩时效已过，法院可能驳回诉求，导致房东无法通过法律追回租金。
2. **证据链风险**：若房东无法提供完整证据（如无租赁合同、支付记录、催缴通知等），法院可能因证据不足驳回主张，认定租客未违约。
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处理租客违约不付租金时，以下错误操作需避免：
1. **擅自停水停电或换锁**：此举侵犯租客居住权，若造成损失需赔偿，反而损害房东自身权益。
2. **未催告直接解约**：根据法律，房东需先给予合理期限催告，逾期未支付方可解约。未催告直接解约可能被认定违约，需担责。
3. **忽视诉讼时效**：租金追讨时效为三年（自房东知道或应当知道违约起算），超时效起诉可能败诉。
若不确定处理方式是否正确，或想避免错误操作，欢迎咨询我为您解答。